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契約から明渡しまで(普通借家契約の流れ)


・・・ 設備の整備状況、日照(方位)、通風、
交通、周辺環境、利用設備等々

・・・ 申込み手続き書類(入居申込書等)
重要事項の全体像の説明
重要事項説明書の交付・説明
(宅建業者による媒介・代理の場合)

・・・ 借家契約書の作成・締結
賃料・敷金・(媒介報酬料)等の受渡し
鍵の受取り(引渡し)
・・・ 入居時の部屋の状況確認
契約書に定める使用方法による使用


物件(借家)探しと物件の確認

物件(借家)探し
 多くの情報があふれていますが、自分の希望条件にあった物件を探すことは容易なことではありません。長い期間を過ごす生活の拠点になるわけですから、契約をしてから後悔することがないようにしましょう。

現地の確認 ・・・ 現地と部屋の確認を必ずしましょう。
現地を見る時間帯や曜日を変えてみることも大切なことです。
時間帯や曜日によって環境が変わることがあります。
物件の内見 ・・・ 間取り図面との照合(広さ・使い勝手等の確認)
通風・日照(方位)
設備の整備状況
(エアコン・給湯器・ガスコンロ・照明器具等)
供用部分の管理の状況
事務所や店舗が同居していませんか ・・・etc
交通・環境 ・・・ 最寄駅からの所要時間・交通量(渋滞は?) 騒音・ばい煙 etc
利用施設等 ・・・ 学校・病院・官公庁・スーパー etc

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